官方二手房交易監(jiān)管服務個人自主掛牌功能上線，意味著二手房自主交易有了新渠道,，在一定程度上釋放了加大二手房市場監(jiān)管力度的信號,。

　　近日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺上線了“個人自主掛牌房源”新功能,。一時間,，不少網(wǎng)友難掩激動心情：個人可以在官方平臺上發(fā)布房源了，意味著可以繞過市場上的中介機構買二手房,，能夠省下一大筆中介費,。對于房地產(chǎn)中介服務企業(yè)而言，這顯然不是什么好消息,，唱衰的聲音迅速跟上,，認為二手房中介即將被官方平臺取代�,？赡苁鞘艿胶贾莨俜缴暇�個人交易平臺消息的影響,，在納斯達克上市的國內中介頭部企業(yè)貝殼，股價應聲而落,。

　　其實,，官方二手房交易監(jiān)管服務系統(tǒng)一直“蠢蠢欲動”,。杭州的二手房官方平臺不是這幾天才新上，早在2016年就已經(jīng)推出,，只不過這一次更新了個人自主掛牌功能,。官方平臺也不是只有杭州才有。據(jù)了解,，北京也曾經(jīng)在多年前推出存量房交易服務平臺,。河南商丘永城市也曾設立房產(chǎn)信息中心，提供二手房求購,、出售以及房屋求租,、出租等服務。

　　杭州之前,，最新動態(tài)來自深圳,。今年6月24日深圳短暫上線了官方“二手房交易系統(tǒng)”，其功能也包含“自助賣房”,。當?shù)赜嘘P負責人對于很快下線的解釋是,，目前僅在測試階段，系統(tǒng)的目標在于嚴控業(yè)主的掛牌價,，讓二手房交易更加透明以及協(xié)助監(jiān)管中介市場亂象,。

　　官方平臺個人自主掛牌功能上線，意味著二手房自主交易有了新渠道,，在一定程度上釋放了加大二手房市場監(jiān)管力度的信號,。近年來，隨著二手房交易量在總交易量中的占比日益攀升,，二手房市場平穩(wěn)對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場越來越重要,。過去房地產(chǎn)市場調控措施多是針對新房市場，二手房市場調控和監(jiān)管相對薄弱,。今年以來,，眾多城市出臺了二手房指導價。發(fā)揮好二手房交易監(jiān)管服務平臺作用,，就是增加調控和監(jiān)管的抓手,。

　　目前，官方二手房交易監(jiān)管服務平臺要真正發(fā)揮作用,，還有待于進一步完善其功能,，中介機構短期內還難以被取代。杭州市官方平臺相關負責人坦言,，上線“個人自主掛牌房源”功能主要目的是便民,，為個人房主賣房提供全新售賣渠道。房主可以把房源掛在官方平臺上的同時,，也可以掛到中介那里,，提高成交機會,。如果涉及按揭貸款、產(chǎn)權調查等專業(yè)服務,，目前仍無法繞開中介,。

　　杭州的官方平臺功能還比較單一，僅能夠展示房源和房東聯(lián)系電話,。如果買賣雙方商定好價格,，且產(chǎn)權清晰，無貸款需求,，僅利用官方平臺的確能很快成交,。然而，絕大多數(shù)二手房交易比較復雜,，成熟的中介機構能驗證提供購房資格,、稅費計算、篩選房源,、帶看,、分析對比房源優(yōu)劣、幫助辦理抵押,、貸款,、繳納契稅、網(wǎng)簽等一系列專業(yè)服務,。更重要的是,，當前資金風險、交易瑕疵等交易安全方面的隱患越來越多,，中介的存在有助于降低買賣雙方交易中的風險。杭州官方平臺的相關負責人也表示,，目前平臺尚未設立資金監(jiān)管賬戶,，下一步將會考慮設立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂,。

　　毋庸置疑,，對于官方二手房交易平臺，廣大群眾是十分樂見其成的,。官方平臺提供房源核驗和房源的全面信息展示,，有利于買賣雙方之間的信息通暢。政府的背書,，可信度高,，有利于消除假房源，凈化交易環(huán)境,，避免買賣雙方獲取虛假信息,。盡管官方平臺短時間難以提供更加深入細致的服務,，如果更多城市推出官方二手房交易平臺并逐步完善，勢必影響行業(yè)發(fā)展結構,。有業(yè)內人士還認為,，官方平臺可以和中介服務機構有所分工，并非要取而代之,。

　　購房者對于官方平臺的高度期待,，從某種程度上也折射出廣大群眾對二手房中介服務機構現(xiàn)狀的不滿。當前二手房交易中亂象頻出,，個別中介服務機構和人員通過虛假房源招攬買家,，慫恿業(yè)主抱團漲價等。更多的吐槽則來自高昂的中介費,，特別是在一線等熱點城市,，以總房價為計算基數(shù)的中介費著實是一筆不小的支出。

　　有關部門對于中介機構的監(jiān)管力度正在進一步加大,。眾多城市在出臺整治房地產(chǎn)市場秩序的舉措時,，都將加大對二手房中介機構的監(jiān)管力度作為重要內容。今年住建部等八部門聯(lián)合發(fā)出通知,，提出力爭用3年左右時間實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉,，對中介機構的監(jiān)管再度被提及，規(guī)范中介服務是市場的期待,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）