一段時(shí)間以來(lái),，很多城市正在從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善各項(xiàng)政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，湖南省長(zhǎng)沙市出臺(tái)的最新舉措打開(kāi)了租購(gòu)聯(lián)動(dòng)的新思路,，有望在盤(pán)活商品房市場(chǎng)的同時(shí)更好實(shí)現(xiàn)租購(gòu)并舉,，成為近期各地房地產(chǎn)調(diào)控中的亮點(diǎn),。

　　5月11日,，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》,。依照《方案》,，施行之前已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活作為租賃住房后,，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算,。《方案》選擇長(zhǎng)房集團(tuán),、長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè),，開(kāi)展盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn),，運(yùn)營(yíng)年限不低于10年,。力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套。

　　這一方案可謂一舉多得,。

　　其一,，合理釋放改善性需求。按照長(zhǎng)沙市現(xiàn)行政策,，在限購(gòu)區(qū)域已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭,、在限購(gòu)區(qū)域擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身家庭，不得再新購(gòu)住房,。根據(jù)“長(zhǎng)沙方案”,，以家庭為單位可將其中一套住房盤(pán)活供作租賃住房，作為租賃住房后,，不納入家庭住房套數(shù),。這樣就可騰挪出一個(gè)購(gòu)房資格，有利于促進(jìn)住房改善需求的釋放,。此舉或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬舷蛐路渴袌?chǎng)傳遞購(gòu)買力,，有助于激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

　　其二,，有效增加租賃住房供應(yīng),。《方案》推出后,，將有更多租賃住房可供租房者選擇,，同時(shí)運(yùn)營(yíng)年限不低于10年，能夠?yàn)槭袌?chǎng)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃房源,。對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)租金,，改善租賃關(guān)系，提升租房者的居住體驗(yàn)等都將有重要意義,。長(zhǎng)沙市提出,，將在“十四五”時(shí)期籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬(wàn)套,。相信以該政策出臺(tái)籌集的租賃房源將有大量成為重點(diǎn)針對(duì)新市民、青年人的保障性租賃住房,。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，更好解決廣大新市民、青年人的居住問(wèn)題,，有助于提升城市吸引力,，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展后勁。

　　其三,，有利于規(guī)范住房租賃市場(chǎng),。“長(zhǎng)沙方案”選擇2家企業(yè)作為開(kāi)展盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn),，將盤(pán)活的存量房作為租賃房源進(jìn)行統(tǒng)一登記,、整體管理，可以提升管理效率,。出租人需要與試點(diǎn)企業(yè)簽訂有關(guān)協(xié)議,，并納入長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將有利于承租人和出租人權(quán)益得到良好保障,，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展,。

　　其四，進(jìn)一步提升企業(yè)發(fā)展住房租賃的積極性,�,！伴L(zhǎng)沙方案”為地方政府籌集租賃房源和企業(yè)參與住房租賃運(yùn)營(yíng)開(kāi)辟新路徑。在發(fā)展住房租賃市場(chǎng)和保障性租賃住房的過(guò)程中,，企業(yè)的參與必不可少,。發(fā)展住房租賃往往前期投入大，成本回收周期長(zhǎng),，想要調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性,，須完善體制機(jī)制，給予積極支持,。該方案在企業(yè)參與住房租賃發(fā)展方面進(jìn)行了積極探索,。

　　“長(zhǎng)沙方案”具有一定創(chuàng)新性，或可為其他類似城市的房地產(chǎn)調(diào)控提供有益借鑒,。其打通了新房,、二手房、租賃住房的“通道”,，通過(guò)盤(pán)活存量方式增加租賃住房供給,，激活市場(chǎng)改善性需求。既提高存量房源利用率,，又增加租賃住房供給,，為住房租賃市場(chǎng)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力,。有助于穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)職住平衡和房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán),。

　　當(dāng)前,，各地以支持首套剛性購(gòu)房需求、合理改善性需求,、租賃住房需求為著力點(diǎn),，因城施策，出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)舉措,。值得強(qiáng)調(diào)的是,，因城施策決不能脫離“房住不炒”定位和方向，更不能病急亂投醫(yī),。關(guān)鍵要繼續(xù)實(shí)施好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性,，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),。 （本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）