中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月4日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2024上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望》報(bào)告稱，2024年上半年,，受宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓,、居民收入預(yù)期下行,、保障性租賃住房入市供應(yīng)等因素影響,，住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行面臨一定壓力,。根據(jù)中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù),，上半年,，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.90%,；月度來看,，住宅租金波動(dòng)呈季節(jié)性特征,，但春節(jié)后和年中畢業(yè)季租金上漲動(dòng)力相對(duì)有限,。分梯隊(duì)來看,，一線,、二線,、三四線代表城市上半年租金累計(jì)均下跌,。

　　中指研究院2024年中租客調(diào)查結(jié)果顯示,，高學(xué)歷青年人是租賃市場(chǎng)主要客群。2024年上半年,，受市場(chǎng)租金下跌影響，租客選擇增多,，64%的受訪租客在租約到期后計(jì)劃換租,，首要原因?yàn)椤笆袌?chǎng)租金下跌,，可以租到更便宜的房子”,。在目前租住集中式公寓的租客中,，僅31%未來仍計(jì)劃租住集中式公寓,，集中式公寓面臨“留客難”挑戰(zhàn),。

　　保障性租賃住房發(fā)展方面,，根據(jù)重點(diǎn)城市公布的年度保障性租賃住房籌集計(jì)劃,，2024年保障性租賃住房計(jì)劃籌集規(guī)模較去年有所減少,，但絕對(duì)量仍保持較高水平，且各城市積極籌集保障性租賃住房,，部分城市已接近完成年度目標(biāo),。2024年一季度,，已上市保障性租賃住房公募REITs核心財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)穩(wěn)健,，底層項(xiàng)目出租率均維持在90%以上,。3支保障性租賃住房REITs集中發(fā)布擴(kuò)募公告,，多家企業(yè)宣布啟動(dòng)保障性租賃住房REITs申報(bào)工作,，保障性租賃住房REITs市場(chǎng)呈現(xiàn)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局,。

　　報(bào)告稱,，短期來看,，住房租賃市場(chǎng)既有機(jī)遇也有挑戰(zhàn)。2024年下半年,，租金仍有下行預(yù)期，疊加保障性租賃住房供應(yīng)仍處高位,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,，長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)面臨挑戰(zhàn),；但同時(shí),，隨著市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)回落,，疊加各地積極出臺(tái)消化存量的相關(guān)政策，長(zhǎng)租公寓企業(yè)迎來輕資產(chǎn)管理輸出或重資產(chǎn)低成本獲取優(yōu)質(zhì)資源的市場(chǎng)機(jī)遇,。