● 本報記者 董添

　　近期,，中國證券報記者對北京二手房市場進行實地走訪時發(fā)現(xiàn),，多個區(qū)域二手房成交量較為可觀，價格短期變動不大,。有購房者告訴記者,，最近一段時間，北京利好政策不斷，對于換房者來說,，購房成本和門檻都在降低,。此外,，由于價格處于相對低位,，對于前期一直觀望的購房者有一定的吸引力。

　　北京樓市持續(xù)回暖

　　“雖然價格沒有大的變動,，但是成交量整體企穩(wěn)了,。11月份成交量不錯，很多客戶是9月份,、10月份或者更早之前帶看的,，11月份迎來集中成交?！蔽挥谖鞒菂^(qū)一家鏈家門店銷售人員王紅（化名）告訴中國證券報記者,。

　　“周圍小區(qū)的成交量有所回升，每個小區(qū)每周都有成交,。一些老小區(qū)的成交量也比較大,，多為二次或者數(shù)次置業(yè)的換房客戶出手?！蓖跫t說,。

　　有購房者告訴中國證券報記者，最近一段時間,，北京利好政策不斷,，對于換房者來說，購房成本和門檻都在降低,。

　　“我們最近購置了西城區(qū)的一套學(xué)區(qū)房,，價格比去年下降了20%。目前房源比較充足,，可挑選的范圍也較大,。”購房者李明（化名）告訴中國證券報記者,。

　　從掛牌量看,，記者走訪看到，目前,，北京二手房掛牌量已經(jīng)降到15.1萬套以下,，創(chuàng)下最近幾年新低。

　　“一般來說,，北京二手房掛牌量在14萬套到15萬套之間是比較健康的,。之前一段時間，北京二手房滯銷，掛牌量曾經(jīng)接近18萬套,，現(xiàn)在已經(jīng)逐步恢復(fù)到正常狀態(tài),。”多位資深中介人士告訴記者,。

　　從價格看,，記者調(diào)研了解到，目前,，北京二手房價格仍然相對低位,，沒有因為成交量增加而有太大變化。

　　北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，11月11日,，北京二手房網(wǎng)簽量為698套，截至11月11日,，本月共網(wǎng)簽二手房5881套,。

　　“如果保持這個量能，北京11月份二手房成交量有望繼續(xù)維持高位態(tài)勢,，量能有望維持1.5萬套‘榮枯線’以上,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,。

　　重回“榮枯線”以上

　　北京市住建委網(wǎng)站顯示,，北京二手房成交量在10月份重回“榮枯線”以上。當(dāng)月,，北京二手房網(wǎng)簽量達17367套,，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%,。10月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個月以來新高,。

　　價格方面，麥田數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,，10月份,，北京市（麥田覆蓋樓盤）成交均價為7.46萬元/平方米，環(huán)比上漲0.1%,，同比下降11.8%,。和9月相比，10月份二手房議價空間縮小0.8個百分點,。掛牌量方面,，隨著新政發(fā)布后，北京二手房在售房源量和9月相比有所減少,。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示,，北京市10月份的成交均價環(huán)比上漲3.1%,，市場價格已初步止跌回穩(wěn)。

　　從找房熱度看,，58同城數(shù)據(jù)顯示,，10月份，北京找房熱度環(huán)比上漲15.1%,。密云,、良鄉(xiāng)、長陽,、黃村,、昌平等區(qū)域找房熱度相對較高。

　　“這些區(qū)域主要以剛需為主,，政策對于首次購房者有了較大的放松，而這些區(qū)域的價格在北京較低,，經(jīng)過前段時間的調(diào)整,，價格回落較大。所以,，這些區(qū)域近期吸引了不少剛需客戶,。”記者走訪時,，多位房地產(chǎn)中介人士告訴記者,。

　　利好政策接連出臺

　　近期，北京接連出臺多項樓市利好政策,，引發(fā)市場關(guān)注,。

　　9月30日，北京市住建委發(fā)文,，居民家庭購買首套商品住房,，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；購買二套商品住房,，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%,。非北京市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限,，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上,；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限,，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上,。對二孩及以上北京市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的,，可貸款額度上浮40萬元,。

　　10月3日,，北京住房公積金管理中心發(fā)文，將從助力職工安居,、實施積極生育支持措施,、支持建筑綠色發(fā)展三方面入手，加大住房公積金貸款支持力度,。對于多子女購房家庭公積金貸款額度,，估算平均貸款額度將超140萬元，有力減輕多子女家庭購房負擔(dān),。同時明確,，實施積極生育支持措施，支持建筑綠色發(fā)展,。

　　“從細分市場看,，北京市各區(qū)域及各類別住房交易量均有所提高，五環(huán)外,、剛需型房源交易熱度提升更為明顯,。主要因為此次政策調(diào)整了購房資質(zhì)要求與首付比例，以及通州限購被取消,，利好剛需群體,。五環(huán)外青年剛需群體購房意愿提升，使得外圍市場向好態(tài)勢更為顯著,。根據(jù)經(jīng)驗,，剛需型住房交易熱度提升，能夠推動置換鏈條平穩(wěn)運轉(zhuǎn),，使得熱度向其它片區(qū)逐步傳導(dǎo),。”北京鏈家研究院院長高原對中國證券報記者表示,。

　　58安居客研究院院長張波表示,，本輪以北京為代表的一線城市放松限購，帶來市場熱度及交易量快速拉升,，由于一線城市本身的潛在需求量大,，且中高端改善需求購買力旺盛，政策放松后,，對需求側(cè)的激發(fā)更為明顯,。