中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月19日訊（記者李方） 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示,，1月份,，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降,；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄,。

　　具體來(lái)看，1月份,，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京下降0.4%,，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%,。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京,、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%,，廣州下降0.2%,。

　　1月份，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,，為2023年6月以來(lái)首次上漲,；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,，降幅均與上月相同。

　　1月份,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè),；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè),，比上月減少2個(gè)。

　　同比來(lái)看,，1月份,，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),。其中,，北京、廣州和深圳分別下降5.7%,、8.4%和5.2%,，上海上漲5.6%,。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn),，其中北京,、上海、廣州和深圳分別下降3.8%,、2.3%,、10.0%和6.1%。

　　1月份,，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.0%,，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.6%,，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為,，從數(shù)據(jù)來(lái)看，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn),，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)不斷強(qiáng)化,，市場(chǎng)信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。其中,，一二線熱點(diǎn)城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”,，一線城市的一二手房?jī)r(jià)格持續(xù)環(huán)比上漲，尤其是上海,、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場(chǎng)已完成筑底過(guò)程,，處于回升階段,。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正,，這一變化值得關(guān)注,，尤其是南京、杭州,、成都,、武漢的回升動(dòng)力更強(qiáng)，也是本輪復(fù)蘇的帶頭城市,。

　　“1月份房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)意味著良好開(kāi)局,，說(shuō)明去年930新政以來(lái)，政策精準(zhǔn)有效,，市場(chǎng)反饋積極,，信心持續(xù)提振,。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“一二線城市房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲是最大的信號(hào),，意味著此類城市扮演了2025年房?jī)r(jià)上漲和穩(wěn)中向好的示范代表，其也有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展,。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，樓市繼續(xù)暖冬行情,，但熱度有所降低?！耙痪€城市熱度最高,，但出現(xiàn)了漲幅回落。一線城市出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月上漲,，但隨著價(jià)格的上漲,，購(gòu)房者開(kāi)始出現(xiàn)了分化，部分購(gòu)房者再次開(kāi)始觀望,，影響了1月份一線城市的房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始放緩,。”

　　展望后市,，張大偉表示,，短期來(lái)看，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”需實(shí)現(xiàn)多重修復(fù)鏈條的傳導(dǎo),，才能實(shí)現(xiàn)正向循環(huán),，在降低購(gòu)房成本的系列政策推動(dòng)下，購(gòu)房者入市積極性在提高,。

　　“總體來(lái)看,，2025年市場(chǎng)逐步回暖，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽(yáng)春,。政策如利率下調(diào),、城中村改造是關(guān)鍵。1月房?jī)r(jià)顯示,，市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì),。需要注意不同城市的分化，但市場(chǎng)總體止跌回穩(wěn)的方向不變,?！睆埐ㄕf(shuō)。