3月份通常是樓市一年當(dāng)中首個(gè)交易旺季,，俗稱“小陽(yáng)春”。今年樓市“小陽(yáng)春”有所提前,，記者從多個(gè)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)了解到，自春節(jié)假期結(jié)束以來(lái),，北京,、上海、廣州,、深圳,、杭州等熱門城市樓市回暖態(tài)勢(shì)表現(xiàn)優(yōu)于去年同期，“小陽(yáng)春”行情初現(xiàn),。

　　熱點(diǎn)城市回暖

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至2月份,，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個(gè)和14.5個(gè)百分點(diǎn),。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，1月份至2月份新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)1.3%和7.1%,。

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2月份，北京二手房網(wǎng)簽11876套,，環(huán)比下降4.8%，同比上漲87.6%,。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示,，3月1日至11日,，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為5541套，工作日日均網(wǎng)簽量在700套左右,，比春節(jié)前增長(zhǎng)7%左右,。

　　“今年‘小陽(yáng)春’主要還是因?yàn)槿雽W(xué)需求疊加春節(jié)后部分改善需求?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，在去年一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策作用下,，樓市出現(xiàn)積極變化,。

　　“北京鏈家春節(jié)后帶看量、成交量和新增房客源量均較節(jié)前顯著增長(zhǎng),?！北本╂溂蚁嚓P(guān)人員表示，與去年同期相比,，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍相對(duì)平和，一方面得益于政策環(huán)境持續(xù)改善,，購(gòu)房門檻和各類資金成本顯著降低,；另一方面價(jià)格止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù),，買賣雙方都比較理性,。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份,，上海新建商品住宅網(wǎng)簽成交54.62萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)83%；二手住宅成交14982套,，同比增長(zhǎng)127%。3月1日至10日,，新建商品住宅網(wǎng)簽成交24.10萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)68%。3月1日至9日,，二手房成交8519套,，同比增長(zhǎng)57%。

　　上海鏈家相關(guān)人員表示,，春節(jié)后，上海房產(chǎn)成交恢復(fù)勢(shì)頭強(qiáng)勁,，帶看量持續(xù)增長(zhǎng),，周度帶看量較節(jié)前增長(zhǎng)了近20%,，市場(chǎng)需求活躍。

　　其他熱門城市房地產(chǎn)交易同樣有回暖跡象,。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，2月份，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交25.57萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)98%；二手住宅成交3677套,，同比增長(zhǎng)106%,。3月1日至10日，新建商品住宅網(wǎng)簽成交11.27萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)38%,；二手住宅成交1745套，同比增長(zhǎng)68%,。

　　2月份,，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交36.27萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)39%。3月1日至10日,，新建商品住宅網(wǎng)簽成交17.16萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)13%。

　　2月份,，杭州新建商品住宅網(wǎng)簽成交32.05萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)35%；二手住宅成交4714套,，同比增長(zhǎng)221%,。3月1日至10日，新建商品住宅網(wǎng)簽成交21.39萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)205%；二手住宅成交3226套,，同比增長(zhǎng)126%,。

　　總體來(lái)看，春節(jié)后,，全國(guó)多個(gè)熱門城市樓市回暖態(tài)勢(shì)表現(xiàn)優(yōu)于去年同期,。58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，目前不少城市已處于“小陽(yáng)春”行情,，一線城市以及杭州,、成都、西安等熱門城市,，不但線上看房熱度提升,，近期的二手房成交量也進(jìn)一步增多。

　　樓市交易分化

　　值得注意的是,，雖然部分熱門城市“小陽(yáng)春”已來(lái),，但城市分化、板塊分化依舊存在,。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,，今年的《政府工作報(bào)告》把“穩(wěn)住樓市股市”寫進(jìn)總體要求，并再次強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，為市場(chǎng)傳遞信心，疊加3月傳統(tǒng)營(yíng)銷季到來(lái),，項(xiàng)目推盤增加,，預(yù)計(jì)核心城市新房銷售有望繼續(xù)回穩(wěn)，但城市之間,、城市內(nèi)部板塊之間分化行情或?qū)⒀永m(xù),。

　　“北京樓市分化仍在持續(xù)。50%左右的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的價(jià)格上升,，但部分房源還在探底過(guò)程中,?！睆埓髠ケ硎荆路康姆只用黠@,，“好房子”的供應(yīng)預(yù)期影響了新房的價(jià)格，部分郊區(qū)房源在春節(jié)后出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整,、加大促銷的情況,。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州“小陽(yáng)春”的驅(qū)動(dòng)因素主要是去年中心區(qū)改善盤銷售較熱,，部分板塊存在供應(yīng)缺口,，一季度開發(fā)商沖開門紅，加大中心區(qū)項(xiàng)目供應(yīng),，新房源占比70%,，且在渠道,、折扣方面加大力度,，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的同時(shí)，也有2%至5%的折扣優(yōu)惠,，產(chǎn)生“高性價(jià)比”的市場(chǎng)印象,。另外，從去年四季度到今年2月份,，二手房剛需型戶型交易增長(zhǎng)幅度大,，將會(huì)帶動(dòng)“賣一買一”的改善型需求增長(zhǎng)。

　　此外,，預(yù)計(jì)3月份廣州將有多個(gè)“高使用新規(guī)”項(xiàng)目亮相,，具有高得房率、低公攤,、戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，全新盤貨量超七成,，主要來(lái)自中心區(qū)及近郊,，全新的供給將驅(qū)動(dòng)需求。

　　“政策寬松,、需求釋放和土地市場(chǎng)活躍是‘小陽(yáng)春’主要驅(qū)動(dòng)力,。后續(xù)政策將以降低購(gòu)房成本、優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)為重點(diǎn),，推動(dòng)市場(chǎng)逐步企穩(wěn),?！睆埐ㄕJ(rèn)為，后續(xù)更多中小城市會(huì)在需求側(cè)持續(xù)發(fā)力,，尤其是公積金層面,，通過(guò)擴(kuò)大繳存范圍、支持跨城貸款,、代際互助等,，增強(qiáng)購(gòu)房支持力度。

　　從全國(guó)層面來(lái)看,，城市分化會(huì)是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要特征,。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，對(duì)于核心一二線城市,，在多重有利因素支持下，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)有望逐漸企穩(wěn)。從銷售來(lái)看,，隨著核心城市繼續(xù)放開限制性政策,，市場(chǎng)預(yù)期和信心將得到進(jìn)一步提振，預(yù)計(jì)核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量將逐漸筑底恢復(fù),。而對(duì)于人口持續(xù)流出的部分城市,，預(yù)計(jì)短期房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)仍難以恢復(fù)。

　　釋放改善型需求

　　今年的《政府工作報(bào)告》提出,，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。而首次被寫進(jìn)《政府工作報(bào)告》的“好房子”，也將成為今年樓市的關(guān)鍵詞,。

　　在全國(guó)兩會(huì)期間舉行的記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示,，人民群眾的住房需求,，正在從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，建設(shè)“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感,、幸福感,。據(jù)介紹，近期,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制“好房子”建設(shè)指南,，也在修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中一項(xiàng)就是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米,。

　　李宇嘉認(rèn)為,，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)即將落地,，將帶動(dòng)新一輪改善型需求釋放,。

　　《政府工作報(bào)告》提出，擬安排地方政府專項(xiàng)債券4.4萬(wàn)億元,、比上年增加5000億元，重點(diǎn)用于投資建設(shè),、土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房,、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

　　“隨著新一輪城中村改造提速,，專項(xiàng)債券可以用作項(xiàng)目資本金、拆遷安置投入,，資金平衡模式從單一項(xiàng)目轉(zhuǎn)向片區(qū)統(tǒng)籌平衡,，同時(shí)啟動(dòng)‘房票’安置，不僅有望消化部分新建商品房庫(kù)存，從而緩解供求關(guān)系,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，還能在釋放庫(kù)存后激發(fā)開發(fā)商開發(fā),、拿地的積極性,。”李宇嘉說(shuō),。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),，截至目前，湖南,、吉林,、浙江等多個(gè)省份已發(fā)布運(yùn)用專項(xiàng)債收儲(chǔ)的公示信息與征集公告。2025年2月,，廣東省已率先發(fā)行專項(xiàng)債用于收購(gòu)存量閑置土地,。

　　曹晶晶表示，短期來(lái)看,，盤活閑置存量土地將是2025年促進(jìn)投資開工“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵舉措,，只有投資開工恢復(fù)，才能增加市場(chǎng)有效供應(yīng),，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新的循環(huán),。

　　今年1月份至2月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元,，同比下降9.8%,，降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn),；其中住宅投資8056億元,，下降9.2%,，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn),。從土拍端來(lái)看,，中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年1月1日至3月10日,，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)19.5%,，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)加快帶動(dòng)土地市場(chǎng)出讓金回升，且上海、杭州,、成都多宗地塊競(jìng)拍出高溢價(jià),，房企進(jìn)一步聚焦一線和熱門二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　住房是極為重要的消費(fèi)場(chǎng)景,，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，經(jīng)過(guò)2022年至2024年的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)正步入新平衡周期,，一線城市如北京,、上海、深圳的房?jī)r(jià)已現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),，成交量也有顯著增長(zhǎng)。新一輪政策措施的落地實(shí)施,，將有效帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 （中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 李 方）