中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月7日訊（記者 李方）中國人民銀行行長潘功勝7日在國新辦新聞發(fā)布會上表示,，中國人民銀行將加大宏觀調(diào)控強度,，推出10項政策,，進一步實施好適度寬松的貨幣政策,，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展,。其中包括,，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,，其他期限的利率同步調(diào)整,。

　　58安居客研究院院長張波表示，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下,，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計,，央行此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，是繼 2024年后再次對公積金利率進行定向調(diào)整,，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號,，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當前經(jīng)濟環(huán)境下,，對穩(wěn)定住房消費,、提振市場信心具有積極信號意義。

　　張波認為,，一方面,，調(diào)整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已處于歷史低位，疊加近期商貸利率調(diào),，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補，共同支持房地產(chǎn)市場,，既減輕了中低收入群體的購房負擔,，又為房地產(chǎn)市場注入了流動性。另一方面,，此次降息進一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差,，在一定程度上強化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群,。政策效果的持續(xù)性依賴于房地產(chǎn)組合政策落地,。

　　據(jù)測算，對于100萬貸款本金,、30年期,、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元,，而政策后則為4003元,，減少了133元�,？傔�款金額（本金+利息）從過去的148.9萬元變?yōu)?44.1萬元,，減少4.8萬元。