徐 駿作（新華社發(fā)）

　　返鄉(xiāng)置業(yè)曾是推動三四線城市房地產(chǎn)市場的重要力量，但近年來三四線城市樓市宏觀調(diào)控逐步強化,，消費者對樓市未來走勢持觀望態(tài)度,，也由此導致返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫。相關(guān)專家表示,，三四線城市房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性,，是各地落實“因城施策,、分類指導”調(diào)控政策的具體體現(xiàn)。城市房價平穩(wěn)有利于建立長效調(diào)控機制,，進而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性——

　　春節(jié)過后,，樓市成為熱議話題。春節(jié)期間,，不少人有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算,，也有些人想進一步觀察樓市走向。那么,，春節(jié)樓市價格有何變化,？返鄉(xiāng)置業(yè)情況如何？樓市有哪些風險需要注意,？針對這些問題,，經(jīng)濟日報·中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪了相關(guān)專家和人士。

　　投資屬性不斷弱化

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市,，在房地產(chǎn)界算得上“名城”,。幾年前，鄂爾多斯曾因樓市低迷引起全國關(guān)注,，供給過剩,，價格下降，“鬼城”“空城”等表述讓人記憶猶新,。剛剛從家鄉(xiāng)返回北京的劉女士告訴記者,，今年春節(jié)回家，感覺老家鄂爾多斯樓市悄然發(fā)生了一些變化,，兩三年前劉女士關(guān)注的一處180平方米房子,，已經(jīng)從總價40萬元漲到了七八十萬元。當年猶豫沒買,，讓劉女士直呼后悔,。新區(qū)的學區(qū)房已經(jīng)高達每平方米1萬元�,？傮w上,，成交也比較活躍，劉女士的妹妹因為置換房屋出售兩套住房,，也都賣得挺順利,。

　　河北人邊毅一直關(guān)注家鄉(xiāng)唐山樓市，他告訴經(jīng)濟日報記者,，這兩年唐山樓市漲價不少,，他住的小區(qū)從三四年前開盤時每平方米7000元，到現(xiàn)在已經(jīng)是每平方米16000元左右。二手房也跟著大形勢漲了不少,。但是,，在邊毅看來，房價已經(jīng)夠高了,，特別是二手房和非熱門地段,，現(xiàn)在似乎已經(jīng)“漲不動”了，還是核心區(qū)域的房價高,，保值也高,。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去一年,，領(lǐng)漲全國樓市的已經(jīng)不再是傳統(tǒng)熱點城市,，而是三四線城市居多，甚至相當數(shù)量的縣城也有比較明顯的上漲趨勢,。2018年12月份，國家統(tǒng)計局公布的70個中城市新建商品住宅價格中,，價格與上年同月相比上漲最多的城市包括西安,、海口,、呼和浩特,、大理、宜昌,、三亞,、南充、遵義,、石家莊等,。漲幅居前三名的城市是西安、�,？�,、呼和浩特，分別上漲22.4%,、22.1%,、21%。

　　離北京不遠的河北省承德市興隆縣,，因為高鐵設(shè)站等因素,，吸引了中冶、融創(chuàng),、碧桂園等知名開發(fā)商入駐,，房價也一路上漲。2018年，在北京工作的鄭偉回老家買了一套房產(chǎn),，她選擇的花園洋房價格每平方米10600元,。樓盤銷售顧問小石告訴記者，他們的項目共4期,，目前正在銷售的是第1期,，從2018年6月份開盤至今，2400多套房還剩下600多套沒賣,。開盤價格為均價每平方米8800元,，期間有些起伏，但變化不大,，今年農(nóng)歷新年以前,，由于沖業(yè)績，價格優(yōu)惠幅度比較大,。鄭偉說,，高鐵設(shè)站的消息帶火了老家樓市，四五年間價格漲了一倍,。

　　離成都不遠的四川省蒲江縣,，風景優(yōu)美、物產(chǎn)豐富,。蒲江縣人小杜在成都工作,。在他印象里，2018年老家蒲江縣很多老房子拆遷,，人們拿到補償款之后重新購買新房子,，因為需求量大，樓市火了一把,，價格上漲很多,。還有不少縣城周邊的人，因為種植耙耙柑,、“不知火”暢銷水果掙到了錢,，也選擇到縣城買房改善居住條件。

　　專家表示,，三四線城市房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性,，是各地落實“因城施策、分類指導”調(diào)控政策的具體體現(xiàn),。城市房價平穩(wěn)還有利于建立長效調(diào)控機制,，進而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性。

　　穩(wěn)房價利于促消費

　　位于湖北省中部江漢平原的潛江是個縣級市,，老家在潛江的小陽說,，潛江的房價目前在每平方米6000元至8000元。近兩年回老家，小陽經(jīng)�,？吹叫碌拇笮蜕虉霭蔚囟���,，餐飲消費、娛樂場所增加了不少,。外出打工或者在外創(chuàng)業(yè)的人員,，大部分人在老家都有房產(chǎn)，在縣城購房意愿并不強烈,。

　　小陽的一席話令人印象深刻,。她說，老家很多人對住房要求并不太高,，近些年老家房子漲價不太厲害,，很多人并不急于買房，他們更喜歡把錢用來吃穿或者娛樂,。

　　事實上,，當人們存款和現(xiàn)金收入大量用于購房和其他居住消費的話，會在相當程度上抑制其他消費,。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2018年全國人均居住消費支出4647元，增長13.1%,，占人均消費支出的比重為23.4%,僅次于食品煙酒28.4%的占比，而且有兩位數(shù)以上的增長,。顯然,，居住消費占比升高的趨勢與高房價和租金上漲過快存在直接關(guān)系。

　　有了錢,，選擇買房還是用于其他生活消費,？盡管不同家庭各有各盤算，但是房價快速上漲,，總會催人做購房決斷,，只怕將來更加負擔不起；同時,，總會讓一些人愿意進入樓市投資,，炒房現(xiàn)象頻出。

　　消費是拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車之一,，在促進經(jīng)濟增長方面發(fā)揮了越來越重要的作用,。消費穩(wěn)則經(jīng)濟穩(wěn)。當房價居高不下,，房租快速上漲時,，人們自然騰不出更多的資金用于其他消費。因此，穩(wěn)房價就有利于避免因房價過高帶來對其他消費的擠出效應(yīng),，在一定意義上就是促進消費,。

　　仍需警惕樓市風險

　　在廣州當律師的小林過年回了汕頭老家，聊起樓市,，他脫口便出的是“這兩年漲得挺厲害”,，目前老家新房價格每平方米1.5萬元至2.5萬元。不過,，周邊縣城和汕頭市情況不太相同,，行情不好，恐怕很多開發(fā)商都不敢來了,，還聽說一些小型開發(fā)企業(yè)都倒閉了,。

　　事實上，一些三四線城市樓市在過去一兩年出現(xiàn)了供給過剩,、房價下降等情況,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中,，2018年12月份,，二手住宅價格與上月相比價格下降的城市有所增多。三四線城市樓市風險值得警惕,。

　　三四線城市樓市有很大特殊性,，這些地方人口流入量不大，需求十分有限,。當有諸如高鐵開通消息的時候,，以及樓市價格上漲較快，發(fā)展得比較紅火的時候,，往往會吸引不少房地產(chǎn)開發(fā)項目落戶,。但是，當經(jīng)濟發(fā)展有波動,，地方經(jīng)濟形勢陷入低迷時,，很可能造成購買力貧乏，供給過剩,。因此,，有關(guān)部門應(yīng)既防止房價過快上漲，又防止大起大落,。對地方政府而言,，應(yīng)該切實做好房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃，控制好土地出讓節(jié)奏,，量“需”為出,。

　　長期以來,，地方經(jīng)濟對樓市依賴明顯，尤其是經(jīng)濟下行壓力加大時,，有些地方試圖通過刺激樓市拉動經(jīng)濟發(fā)展,。

　　房地產(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)鏈長，對經(jīng)濟的拉動作用明顯,，然而一味依賴這一個產(chǎn)業(yè),，會阻礙經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，由刺激帶來的房價過快上漲也會讓泡沫積累越來越大,。因此,，應(yīng)該繼續(xù)堅定地堅持“房住不炒”定位，不斷促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　同時,，即便是在規(guī)模差不多的三四線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展情形也不盡相同,。因此,，對于樓市調(diào)控，應(yīng)該堅持因城施策,、分類指導,，不斷夯實城市政府主體責任。（經(jīng)濟日報·中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 亢 舒）