本報記者 孟 珂

　　4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2025年3月份,，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中,，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加,；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲；各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續(xù)收窄,。

　　58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,，3月份70城房價數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”，一線城市回暖明顯,。樓市在政策托底下的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇,，驗證了“政策底”向“市場底”傳導(dǎo)的實際效果，但供需關(guān)系的根本性改善仍需時間,，城市間分化仍是長期主題,，后續(xù)需關(guān)注政策落實效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境聯(lián)動性。

　　一季度房價運行總體穩(wěn)定

　　從環(huán)比看,，3月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與2月份相同,。其中,，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%,。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由2月份下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%,。其中，北京,、上海,、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%,，廣州下降0.2%,。

　　3月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,，與2月份相同,；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比2月份收窄0.2個百分點,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.3%,，降幅收窄0.1個百分點,。

　　“二三線城市二手房‘以價換量’表現(xiàn)明顯，雖然二手房價格環(huán)比下行,，但市場熱度卻不斷升高,。結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來看,，信心的確在修復(fù)，二手房成交周期縮短,、在架時長連續(xù)回落,，顯示購房者加速入市，推動價格觸底回升,�,！睆埐ㄕf。

　　3月份,，70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比2月份增加6個,；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個,，比2月份增加7個。

　　國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上表示,，一季度房價運行總體穩(wěn)定,。70個大中城市房價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份無論是一線城市還是二三線城市,，無論是新房還是二手房，價格均有積極變化,。3月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲,，二線、三線城市住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄,。從這個角度來看,，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)還在顯現(xiàn)。

　　市場交易繼續(xù)改善

　　數(shù)據(jù)顯示,，一季度,，全國新建商品房銷售面積同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9個百分點,，比前2個月收窄2.1個百分點,；銷售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個百分點,，比前2個月收窄0.5個百分點,。

　　從40個重點城市監(jiān)測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%,。一線城市整體表現(xiàn)較好,，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍,。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示,，今年開年新房市場的成交表現(xiàn)好于預(yù)期,，成交降幅較去年呈現(xiàn)明顯收窄局面。隨著政策的持續(xù)利好及新房產(chǎn)品升級,，二季度成交量降幅有望轉(zhuǎn)正,。

　　盛來運表示，在政策的作用下,，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢,，市場交易繼續(xù)改善。從去年四季度以來,，相關(guān)部門制定了一系列政策,，改善房地產(chǎn)投資，加大城市老舊小區(qū)改造,，加大保障房建設(shè)力度,，對房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度，金融貸款給予支持,。

　　與此同時,，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況也有所改善。一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中,，國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比前2個月收窄3.8個百分點,，個人按揭貸款降幅收窄4.7個百分點，這也反映出促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn),。

　　在王小嬙看來,，一季度，受到銷售端改善的帶動,，行業(yè)到位資金也呈現(xiàn)明顯的改善,。同時，國內(nèi)貸款環(huán)境寬松,，支持房企融資的舉措在積極落地,。

　　“總體來看，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處于調(diào)整階段,，市場需求還需要進(jìn)一步釋放,。從發(fā)展空間來看，國內(nèi)消費結(jié)構(gòu)總體上還處在升級過程中,，房地產(chǎn)市場成長空間巨大,，居民對綠色、寬敞,、舒服的‘好房子’需求較大,。”盛來運表示，下一步要認(rèn)真貫徹落實好一系列政策措施,，持續(xù)加大“好房子”的建設(shè)力度,，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展,。