2019年開年，70城房價數(shù)據(jù)出爐,，一線城市二手房價繼續(xù)下跌,，二線城市二手房價由升轉(zhuǎn)降,，有分析稱“樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn)”。

　　連續(xù)四個月超10城二手房價下跌

　　國家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布2019年1月70個城市房價數(shù)據(jù),，二手房方面,，北京、深圳,、廣州,、西安等17個城市環(huán)比下跌，12個城市持平,。

　　記者注意到,，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)四個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌,，其中多為一二線城市,。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。紅圈中為二手房環(huán)比下跌城市,。

　　“2019年1月,，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調(diào)�,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說：“樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn),。”

　　他說,，尤其是二線城市,，二手房價出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)，市場調(diào)整趨勢出現(xiàn),。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，4個一線城市二手房價環(huán)比下降0.1%，31個二線城市二手房價由升轉(zhuǎn)降,，下降0.1%,。

　　其實(shí)從去年下半年開始，樓市已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整跡象,。去年8月,，全國樓市上漲達(dá)到頂峰后，“金九銀十”不再,，開始降溫。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2018年7月至2019年1月,，二手房價環(huán)比下跌城市數(shù)量分別是4個,、2個、7個,、14個,、17個、22個,、17個,。

　　新房價格上漲城市較多 大理居首

　　新房價格方面，有58個城市環(huán)比上漲,，8城環(huán)比下跌,，4城持平。

　　其中,，大理漲幅最高,，為2.0%，吉林,、秦皇島,、錦州等城市漲幅居前。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng),。新房方面,，大理漲幅最高。

　　“云南市場進(jìn)入上漲周期,，大理位于云南省會城市昆明的周邊,，無論從旅游還是置業(yè)的角度來看，都是比較好的選擇,�,！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，這也說明房價上漲轉(zhuǎn)向西南的部分城市,，未來不排除在這些城市的管控有所收緊,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，吉林,、秦皇島,、錦州之所以漲幅較高，是因?yàn)榇饲跋碌^為明顯,，且政策上相對寬松,，住宅的絕對均價不高，從而出現(xiàn)一波補(bǔ)漲,。

　　但值得注意的是,，二手房價格下調(diào)明顯，而新房價格依然上漲,，兩者形成鮮明對比,。

　　對此,，張大偉認(rèn)為，一些城市針對新建住宅限價嚴(yán)格,，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響,，從而導(dǎo)致新建住宅價格表現(xiàn)失真。

　　2019年房價是漲是跌,？

　　對于2019年開年的樓市平淡,，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，還要考慮到季節(jié)性因素的影響,，2019年春節(jié)相比2018年提前了小半個月,，對于1月樓市市場會產(chǎn)生直接影響。

　　張波說,，去年12月份是各大房企全年業(yè)績的最后沖刺階段,，而1月除了返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點(diǎn)城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經(jīng)進(jìn)入半休整狀態(tài),，樓市成交量減的同時,，也同步影響到房價變化。

　　他認(rèn)為,，在因城施策,、人才政策頻出背景下，樓市后續(xù)降溫的速度將趨緩,，整體走穩(wěn)趨勢更為明顯,。

　　“一線城市的房地產(chǎn)市場或?qū)⒙氏染徛龔?fù)蘇，二三四線城市仍將繼續(xù)調(diào)整,�,！敝袊缈圃贺�(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組組長鄒琳華說。

　　鄒琳華說,，從城市格局看,，一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場，開發(fā)市場的波動和商品房庫存的影響比較小,，市場變動主要是取決于政策的變動,，特別是融資條件的變動。未來,，政策進(jìn)一步趨緊的可能性不大,。

　　他表示，二三四線城市仍處于增量房市場的階段,。當(dāng)銷售不暢的時候,，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進(jìn)一步增加房價下降的壓力,。

　　張大偉預(yù)計(jì),，未來二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大,，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。

　　“除非信貸政策有明顯調(diào)整,，否則2019年房價或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)�,！彼f,。