經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月16日訊 以民宿為代表的非標(biāo)住宿正逐漸成為越來(lái)越多人的出行優(yōu)選,。寒冬之下,，中國(guó)民宿行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r是什么樣的,？在日前舉辦的2019中國(guó)露營(yíng)行業(yè)年度盛典上，千宿科技創(chuàng)始人七萬(wàn)發(fā)布了《2018年民宿產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)分析報(bào)告》,。

　　根據(jù)報(bào)告,，三七定律同樣適用于民宿行業(yè)，即“30%的民宿貢獻(xiàn)了整個(gè)行業(yè)70%的收入”,。以麗江,、廈門、大理,、成都,、杭州、三亞,、上海,、北京、深圳,、陽(yáng)朔為代表的十大熱門目的地民宿,，統(tǒng)攬整個(gè)行業(yè)50%的收入。這其中,，因2018年大理環(huán)保治理關(guān)停了很多民宿,，使得大理從原本的第一梯隊(duì)降到了第二梯隊(duì)。

　　從民宿營(yíng)收方面來(lái)看,，半數(shù)以上民宿跑不贏GDP,54%的民宿收入增速低于6%,。即使是民宿十大熱門目的地，也只是廈門,、北京,、程度、杭州這些地方跑贏GDP增長(zhǎng)的民宿多一些,。與此同時(shí),，隨著行業(yè)洗牌加劇，大批民宿開(kāi)始脫單,，從2017年9%發(fā)展到2018年30%的門店開(kāi)始告別單點(diǎn)模式,，其中深圳,、廈門、麗江等地占比較高,。之所以出現(xiàn)這種局面，“一方面是因?yàn)楹玫拿袼拊诓粩鄶U(kuò)張,，如大理,、麗江等地有很多優(yōu)秀的民宿品牌，他們都在不斷開(kāi)新店,，另一方面,，越來(lái)越多的民宿開(kāi)始把自己的民宿交給專門的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一管理”。

　　在民宿平均房?jī)r(jià)方面,，整體呈現(xiàn)高價(jià)民宿數(shù)量翻番,，低價(jià)民宿數(shù)量減半的趨勢(shì)。2017年高價(jià)（大于等于700元）民宿占比僅為6%,，2018年高價(jià)民宿占比11%,，在消費(fèi)升級(jí)的拉動(dòng)下，整個(gè)行業(yè)的平均房?jī)r(jià)也在不斷增加,。從城市分布角度來(lái)看,，京杭高價(jià)民宿約占兩成，大理,、上海,、深圳超過(guò)9%，而北京周邊,、杭州周邊包括大理海邊的民宿均價(jià)也非常高,。

　　從營(yíng)銷方面來(lái)看，全國(guó)各地13%的目的地民宿都在選擇使用微信營(yíng)銷,，可以說(shuō)民宿微信營(yíng)銷仍有較大提升空間,。其中，杭州高達(dá)31%,，北京高達(dá)20%,，深圳18%，陽(yáng)朔17%,，廈門16%,，大理15%均高出平均線。從民宿回頭率來(lái)看,，北京,、三亞、上海,、程度,、杭州等均高于其他旅游目的地,，大理、麗江相對(duì)來(lái)說(shuō)回頭率低一些,。

　　從預(yù)訂周期來(lái)看,，2018年全國(guó)有超過(guò)一半的訂單都是當(dāng)天預(yù)定。相較2017年民宿行業(yè)55%的平均入住率,，2018年住宿率普遍下降,，僅為44%，近一半民宿入住率高于39%,，剩下一半低于39%,。這其中，尤以深圳,、大理受到的市場(chǎng)沖擊最大,。2018年全國(guó)民宿平均房?jī)r(jià)升幅20%，從2017年的223元升至268元（其中,，大理不升反降）,，半數(shù)民宿平均房?jī)r(jià)低于249。而隨著高品質(zhì)民宿的不斷擴(kuò)張,，在某種程度上也造成了民宿平均房?jī)r(jià)的增長(zhǎng),。與此同時(shí)，報(bào)告還透露,，2018年全國(guó)民宿平均客房收益為117元,，相比2017年124元，收益降幅6%,，半數(shù)民宿平均客房收益低于99元,。從全國(guó)范圍來(lái)看，北京,、杭州分別以200元,、174元較高的平均客房收益遙遙領(lǐng)先。

　　從渠道上來(lái)看,，2018年全國(guó)民宿渠道占比最大的板塊依舊是直客,，主要來(lái)自于微信小程序引流等，占比47%,，另外,，在傳統(tǒng)OTA中，占比近17%的攜程客戶群體,，更多是高價(jià)性客戶,，占比13%的美團(tuán)客戶群多是本地消費(fèi)，與此同時(shí)，以愛(ài)彼迎,、途家,、小豬、榛果為代表的新四軍成長(zhǎng)為不容忽視的新渠道,。從全國(guó)民宿客源地分布來(lái)看,，北京、上海,、廣州,、深圳依然是民宿消費(fèi)的主要群體。

　　從報(bào)告來(lái)看,，當(dāng)前民宿發(fā)展整體呈現(xiàn)出高端化、規(guī)�,；�,、品牌化三大趨勢(shì)。