“方宅十余畝,，草屋八九間,。榆柳蔭后檐，桃李羅堂前,�,！眱�(yōu)美的田園村落環(huán)境是人們向往的“桃花源”。

　　走進浙南邊陲的麗水市蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)南山村,，仿佛誤入桃花深處,，民居依山而建，坐東向西,，面向甌江,，屋舍呈階梯狀分布，泥墻青瓦的建筑外貌風格統(tǒng)一,、錯落有致,、古樸自然，代表著典型的甌越風情,。

　　2018年,，全村經濟總收入突破50萬元，村民人均純收入2.2萬余元,，村集體固定資產達270萬元,。面對這樣的成績，誰又能想到,，這個始建于明朝萬歷年間的古村落,，由于產業(yè)結構單一，人口大量流失,，而曾一度走向衰落,。如何在保護傳統(tǒng)古村落的同時，實現(xiàn)古村復興,？帶著這個疑問,，我們一起走進南山村,。

　　支部引領，保住“梧桐樹”

　　南山村由原上南山和下南山兩個自然村合并而成,，是市級文化保護單位,，歷史上也是一個有名的楊梅村。

　　“采菊東籬下,，悠然見南山,。”上世紀80年代初,，《女大當婚》等多部電影就在下南山村取景,，古民居以夯土墻、木構架,、小青瓦的三開間和五開間形式為主，少數(shù)廊前配以“美人靠”,，整體布局簡樸合理,，精致實用，與四周環(huán)境融為一體,，是浙西南山地古民居的代表,。

　　2012年，當時的村黨支部意識到,，這是南山村的一大寶藏,。若能跟上“民宿旅行”的熱潮，不管是自己經營還是外租給企業(yè),，都將給集體經濟和村民增收帶來翻天覆地的變化,！

　　然而，老村90%的村民已經下山脫貧,，搬遷到了山下的新村,。許多老房子由于無人看管維護導致荒廢，有些民居已經出現(xiàn)了房頂漏雨,、梁架傾斜,、墻體開裂等情況。這可怎么辦,，如此荒廢的建筑怎么吸引投資者的眼球,？

　　眼看振興下南山的機遇就要溜走，當時的村黨支部牽頭村“兩委”和村里的黨員,、村民代表,，經過反復會議討論，咬咬牙決定,，不管如何,，先保護起來，荒廢的就先修起來！

　　說干就干,，保護行動就先從黨員干部開始,。經黨員大會決定，把老房子,、古道都實行網格化管理,，黨員2-3人一組在古村落設立黨員責任崗，并通過村民代表大會制定村規(guī)民約,，不允許村民私自搭建,。同時，積極向碧湖鎮(zhèn)黨委反映古村落情況,。

　　經幾方努力,，下南山古村落被納入省級歷史文化保護利用重點村，古村落保護終于步入正軌,。在村“兩委”的努力下,，通過整合美麗鄉(xiāng)村建設、歷史文化村落保護工程,、民宿特色村建設等各類涉農項目載體,，扎實推進下南山村古建筑修繕、污水管網,、游步道,、停車場等基礎設施項目建設，為“村企合作”打下基礎,。

　　“梧桐樹”已經栽下,，就等機遇來臨。

　　引來“鳳凰”,，共建共融共享

　　近年來,，隨著民宿行業(yè)蓬勃發(fā)展，南山也迎來了一批又一批客人,。村“兩委”和上級黨委政府也在積極招商引資,。

　　終于，在2016年通過招商引資,，成功牽手聯(lián)眾集團,，引進精品民宿產業(yè)，對古村進行整村開發(fā),。通過保護性開發(fā)與市場運作,，建設歡庭·下南山生態(tài)度假村項目，占地面積1.33萬平方米,，總投資6000余萬元,。

　　“當時村里大部分村民很支持,，但還是有少部分村民不愿意。對他們來說,，這里就是他們的根,，幾代人在這邊生活，見證著南山村的歷史變遷,，被開發(fā)利用內心還是多少有些不舍,。”時任下南山村黨支部書記鄭秀旺回憶,。

　　不僅如此,，時任上南山村黨支部書記林偉芬回憶，政策處理期間,，情況錯綜復雜,，部分戶主已經將早些年坍塌房子修繕或者拆除重建，有些則沒有,；有些地方根據(jù)設計圖紙需要整體拆除做綠化,；部分戶里還有兄弟姐妹多人持有房屋的權屬等等情況。

　　“這些都需要我們全體村干部去挨家挨戶做思想工作,。一次不行就兩次，本人說不通,，找親朋好友一起幫忙做工作,。”林偉芬說,。

　　吳菊成作為黨員,，帶頭簽訂了租賃協(xié)議。每天農忙后,，他都會轉到山里看看自己的老房的變化,，通過工程師們的手，老房子大變樣了,，早年和父母居住的老房子,，變成了歡庭·下南山項目的咖啡吧。后來,，他自己也成了歡庭項目建設的一份子,，負責度假村內綠化建設與維護。

　　但最終讓村民們吃上“定心丸”的,，還是經過集體商議,，并與開發(fā)商多次談判后，最終確定的“共建共融共享”合作理念,，實現(xiàn)“村企共贏”,。

　　在具體合作運營模式上,，南山村以現(xiàn)有土地、房屋及設施的使用權作為出資,，由聯(lián)眾集團開發(fā)建設和運營,。南山村以每年固定回報的方式收取項目利潤。項目利潤分成按照村集體30%,、村民70%的比例分成,。

　　在這種模式下，單從項目利潤收入一項,，就可為南山村集體經濟收入累計增加274.5萬元,，為古民居農戶帶來640.5萬元收入，初步建立起了政府,、企業(yè),、村集體和農戶多方共贏的鄉(xiāng)村復興發(fā)展模式。

　　除了利潤“分紅”外,，項目還通過吸納本地原住村民就業(yè),，有效促進了村民從一產向三產服務業(yè)的轉型，改變了原住村民的生產生活理念,，增強了抱團發(fā)展意識,，形成景村融合發(fā)展的良好態(tài)勢。

　　以舊修舊,，傳承甌越歷史

　　在古村落的商業(yè)開發(fā)中,，村“兩委”和開發(fā)商達成一致，始終堅持“以舊修舊”“修舊如舊”的理念,。

　　從建設初期,，改造就突出對承載村莊歷史的建筑風貌和傳統(tǒng)文化進行保護性傳承開發(fā)，并發(fā)揚甌越吊腳傳統(tǒng)建筑制式,，將村落現(xiàn)狀最大化的保留,。在景觀配套、村莊道路等方面,，根據(jù)項目經營需求進行與現(xiàn)狀風格一致的配套建設,。

　　怎樣才能把古村落的開發(fā)與保護做好？“除了投入資金以外,，最重要的是保護原生態(tài),。從原生態(tài)的角度對村子的每個角落進行保護，在原生態(tài)的基礎上再進行設計和改造,，并植入園林的元素,。”聯(lián)眾休閑產業(yè)集團董事長兼總裁余學兵介紹,。

　　古建筑采用就地選材,、就地取材,、以舊修舊的方式，選用舊瓦,、舊罐,、舊磚等簡單鄉(xiāng)土材料和浙西南民居泥墻青瓦的本土材料，讓其充分保留原生態(tài)村貌,。村中的小石磨,、原來村民農耕生活留下的壇壇罐罐、花花草草都成為造景的重要元素,，成為了承載“鄉(xiāng)愁記憶”的美妙風景,。

　　“由于村子在山坡上，為了不影響村道的原始風貌,，減少大范圍的施工對村子的破壞,，下南山村所有建筑材料，都采用人工肩扛,、人抬,、騾馱的原始方式運送�,！庇鄬W兵說,，在保留原生狀態(tài)之外，在設計園林時,，充分考慮利用院子原有的材料進行設計和建設,，盡可能使每個院子里都保留鄉(xiāng)村的痕跡。

　　曾經古村房屋破敗,，不少土墻倒了下來,，成為殘垣斷壁,。建筑團隊找到了當?shù)厝詴�做夯土墻的老師��,，通過各種方式把殘存的墻保護了下來，讓斷墻成

　　為村子里面一道新的風景,，許多游客路過都忍不住拿出手機拍照,。此外，改造過程還保存了村落原有風水布局,，營造水系環(huán)繞,、流水曲觴，讓靜態(tài)的建筑與動態(tài)的流水交相呼應,。

　　作為一個完整的高端度假村來講,，對于民宿的打造，設計團隊根據(jù)歷史文化及每幢房屋的現(xiàn)狀,，定義了不同的格局和風格,，加入青磚,、老石板、瓦塊,、石墨等元素,。“外面五百年,，里面五星級”,，讓每個院子都是一道風景，每幢民居成為一個故事,。

　　目前,，三期60棟房屋修復工程已竣工并投入使用，下南山村也蝶變成了一個融古村落文化傳承,、鄉(xiāng)村民俗體驗與休閑度假于一體的旅游度假村,、重新活化的古村落。

　　破繭成蝶,，激活農旅融合

　　“就做一個民宿,，是不可能拉動整個鄉(xiāng)村發(fā)展的�,！庇鄬W兵認為,，下南山的度假村項目更像是一個鄉(xiāng)村眾創(chuàng)平臺，把城市的眾創(chuàng)空間搬到了鄉(xiāng)村,，要吸引更多的鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)者進入這個平臺,，把不同的鄉(xiāng)村資源做成不同的項目，通過對不同資源的打造,，把產業(yè)引入到當?shù)亍?/p>

　　為進一步可持續(xù)發(fā)展,，南山村還聯(lián)合度假村項目，探索“酒店+眾創(chuàng)+鄉(xiāng)創(chuàng)”的發(fā)展模式,，在村莊建設過程中融合鄉(xiāng)村振興講習所,、餐飲咖啡吧、書吧,、養(yǎng)生,、手工等多種形式，為回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè),、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人群搭建了一個創(chuàng)客平臺,，吸引了不同業(yè)態(tài)、不同群體的創(chuàng)客到下南山村創(chuàng)業(yè),。

　　54歲的南山村人鄭軍亮,，早些年到上海闖蕩，經過幾年的拼搏,，成為了上海亞比亞木制品廠的董事長,。去年節(jié)日返鄉(xiāng)的時候,，看到南山村的“華麗轉變”，心中的那份鄉(xiāng)愁讓他毅然決然回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè),。

　　南山村的丘陵地貌和氣候環(huán)境適宜黑炭楊梅種植,，這里出產的黑炭楊梅享譽麗水。歡庭·下南山度假村項目的引進,，帶來了豐富的客流量,，能不能借助借助度假村的影響力，把下南山村黑炭楊梅這一特色產業(yè)結合進去,，將下南山村打造集觀光,、休閑、度假三位一體的鄉(xiāng)村特色品牌,？

　　南山村黨總支結合實際對現(xiàn)有楊梅山進行網格化劃片,，成立由80后、90后年輕黨員為組長的紅色先鋒隊,，以結對幫扶的形式教會果農使用移動支付,，充分利用“互聯(lián)網+”、電商銷售等現(xiàn)代銷售模式,。

　　此外,，村“兩委”還認真謀劃楊梅節(jié)等系列農事節(jié)慶活動，促進了楊梅產業(yè)和民宿產業(yè)的融合發(fā)展,。以南山村為支點,，撬動了南山村到古堰畫鄉(xiāng)片區(qū)農家樂民宿、農產品采摘,、休閑農業(yè)觀光等農旅融合發(fā)展,，帶動周邊農民增收致富。2018年果農年收入達到2.3萬元,，實現(xiàn)了南山楊梅銷售額的新突破,。

　　如今，歡庭·下南山原生態(tài)度假村項目已成為國內古村落保護開發(fā)和利用的典范,。2017年,，南山村成功創(chuàng)建浙江省3A級景區(qū)村,，并榮獲浙江旅游總評榜年度美麗景區(qū)村的稱號,；2018年，獲評浙江省休閑旅游示范村,。古老的南山村,，破繭成蝶，正煥發(fā)出勃勃的生機,。