近日,，北京就《關于規(guī)范管理短租住房的通知（征求意見稿）》向社會公開征求意見，不僅提出了短租住房的經(jīng)營條件，更明確了短租經(jīng)營者的安全責任和互聯(lián)網(wǎng)平臺的核驗責任,。同時提出,，今后想在北京居住小區(qū)內開辦短租房、民宿,，需要取得同樓其他業(yè)主書面同意,。

　　隨著“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”的興起，選擇入住民宿或短租房的游客越來越多,。與酒店,、旅館相比，這類住房分布廣且多為成套住宅,，既能滿足多人出行住宿需求,，價格也普遍低于酒店等。但是,，短租房的出現(xiàn)也帶來了治安,、擾民等問題，嚴重的甚至會影響小區(qū)住戶正常居住生活,。

　　針對上述情況,，“征求意見稿”明確，經(jīng)營短租住房,，應取得房屋業(yè)主的書面同意,，并符合小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定，沒有經(jīng)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定的,，應當取得本棟樓內其他業(yè)主的書面同意,。此外，房屋還應當符合建筑,、消防、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件并依法辦理房屋出租登記,。

　　同時，短租房經(jīng)營者還應承擔安全責任,。在住宿者入住前,，經(jīng)營者應當面核對住宿者身份證件信息，即時通過規(guī)定的信息系統(tǒng)申報承租人姓名,、身份證件號碼,、居住時間、有效聯(lián)系方式等登記信息,。此外，作為發(fā)布短租房信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺，則應核驗短租住房經(jīng)營者提供的業(yè)主身份證明,、經(jīng)營者身份證明、房屋權屬證明,、治安責任保證書等材料，實地查看房屋狀況,，登記并實名認證經(jīng)營者身份,，逐一登記訂單簽訂人和實際入住人員身份信息和有效聯(lián)系方式，并按照相關部門要求報送入住人員,、房屋等信息,。

　　北京房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，大量居住小區(qū)內的民宅以民宿,、短租房等形式對外出租,，“一人預訂、多人入住”“張三預訂,、李四入住”等現(xiàn)象非常普遍,，這給流動人口管理及治安管理帶來了重大安全隱患�,！啊�征求意見稿’明確規(guī)定了房主,、經(jīng)營主體、平臺,、租客等各方主體的責任,，以及出租登記、平臺信息核驗,、入住者信息報送等要求,，將短租住房納入基層社會治理范疇，既能保障租客租住安全,，也將有效防止短租房成為吸毒,、賣淫等藏污納垢之所�,！�

　　“相關政策的出爐凸顯了‘業(yè)主自治’精神,，有助于保障小區(qū)居民的合法居住權益�,！北本┐髮W房地產法研究中心主任樓建波表示,，短租房主要用于滿足旅行者短期住宿需求，住戶人員更換頻繁,，性質與旅館類似,，屬于經(jīng)營場所。而居住小區(qū)住宅用于居住生活,，如用于短租經(jīng)營,，應依據(jù)《物權法》《民法典》保障業(yè)主權益,。

　　業(yè)內專家普遍認為，“征求意見稿”在吸收借鑒國內外大城市經(jīng)驗做法的基礎上,，結合首都特點做出的制度設計,，可以概括為“于法有據(jù)、有例可循”,。該政策發(fā)布實施后,，短期內將對那些以“城市民宿”為主業(yè)的經(jīng)營者、平臺公司帶來較大沖擊,，但從長期來看有助于民宿業(yè)的規(guī)范,、健康、長遠發(fā)展,。